無料査定を申し込む

買取・仲介ダブル査定により最も高く売れる方法をご提案お客様の大切な不動産売却を全力サポート

大切な資産である不動産をできるだけ高く売りたいと考えるのは、当然のこと。しかし、思い通りの金額で売却するのは、現実にはなかなか難しいものです。ただ、ちょっとしたポイントを押さえるだけで不動産の価値を高め、高値での売却を実現できる可能性があります。
エン不動産は無料査定から売却完了までワンストップで伴走し、お客様の利益を最大化する最適解をご提案します。

2種類の無料査定から選べます

簡易査定（机上査定）

簡易査定（机上査定）とは、不動産の基本データだけをもとに査定額を算出する、スピーディーな無料サービスです。不動産会社の担当者が現地調査を行わず、電話・メール・LINEなどでご依頼いただけます。
主に以下のような情報を伝えます。

物件種別（一戸建て・マンション・土地など）
所在地
土地・建物面積
築年数　など

これらの情報を元に、類似物件の取引事例、公示地価などに照らして査定価格を算出します。基本データのみで文字通り簡易的に算出するため、結果が出るまでに時間を要しません。

訪問査定（詳細査定）

訪問査定（詳細査定）とは、担当者が実際に現地を訪れて物件の状態やまわりの環境までくまなくチェックする、より精緻な無料査定です。正式に仲介を申し込む前のステップとして、追加料金なしでご利用いただけます。

土地の形状、地勢、接道状況
上下水道・電気・ガス、通信などの整備状況
建物外観および室内の劣化・修繕履歴
隣接する土地との境界線
建物以外の外構や付帯設備の状況
周辺環境（騒音・日当たり・交通アクセスなど）
登記簿謄本・公図・権利証　など

訪問査定用の物件調査表に沿って詳細な項目をチェックしていきます。法令上の制限など、より精度の高い査定額をご提示します。必要書類は不動産会社によって異なりますので、ご依頼の際にあわせてご確認ください。

査定で高評価になる8つのポイント

評価ポイント	内容
周辺環境	駅から近い、近隣に商業施設がある、学校・役所・病院へ行きやすいなどの物件は周辺環境が良いと判断され、評価アップにつながります。
日当たり	洗濯物の乾きやすさや生活のしやすさなどにつながるため、日当たりは査定の大きなポイントとなります。一般的には南向き物件が人気ですが、それ以外でも太陽光を取り入れる工夫が施されている・間取りに工夫があるような物件も評価される傾向にあります。
物件の状態	建物の場合は築年数・設備・水回りなどの状態が査定に大きな影響を与えます。土地のみであれば、上に不要物（廃屋や不用品等）があると低評価になりやすいです。
土地の形	長方形や正方形で水平の整形地はさまざまな用途に使えるため評価も高くなる傾向にあります。三角地や狭小地、崖地等は使いにくく低評価になりやすいです。
隣接する道路状況	土地と隣接する道路の位置も査定に影響する要素です。日当たり同様に南面道路や角地（2面以上が道路と接する）は高評価になりやすいです。逆に北面道路や周囲が建物に囲まれている物件は低評価となりやすいでしょう。
道路幅員	建物を建設できるのは幅員4m以上の道路に2m以上接した土地です。そのため、幅員4m以下の土地は建設が困難であることから低評価につながりやすいでしょう。
不要品の有無	不要品や廃棄物が処分されておらず、残ったままになっていると評価が下がる可能性があります。
社会的・経済的な状況	近隣に商業施設が建設予定である、再開発が予定されているといった土地・物件は高評価となりやすいでしょう。また増税予定など経済的な状況により相場が変動することもあり、評価もそれに応じて変化します。担当者と相談し、売却時期の見極めを行いましょう。

たとえ、条件が良くない不動産であっても、考え方次第で魅力的な不動産にみせることができます。たとえば、道路に面していない土地は一見不便に思えますが、道路からの騒音が少なく静かな環境を得ることができます。利便性よりも静かさを求める購入希望者には魅力的に映る不動産と言えるでしょう。また、傾斜地は家を建てるには不向きだと思われがちですが、設計次第で眺望が良く日当たりの良い家を実現することもできます。設計のポイントもあわせてアピールすることで、好条件の土地にみせることも可能です。

査定額アップを引き出す4つのコツ

評価アップのポイント	内容
清潔感がある	中古物件である以上、多少の劣化は仕方のないことです。しかし、「掃除が行き届いている物件」と「ホコリやカビで溢れている物件」ではかなり印象が変わります。特に水回りの汚れは落ちにくく放置することで劣化が進みやすいことから低評価になる可能性があります。ぜひ清潔にしておきましょう。
インテリアが整っている	清潔感と同様に、整ったインテリアは「購入後の生活」をイメージしやすいものです。新たに家具を購入してモデルルームのようにする必要はありませんが、整理整頓や家具配置を工夫してみてもよいでしょう。
臭い対策がされている	意外と買主様が気にされるのが「他人の家の臭い」です。ペット臭やタバコ臭などは敬遠されやすく、査定評価にも影響する可能性があります。事前に臭い対策を行っておきましょう。
その他、第一印象を良くする	物件を査定する担当者も購入する買主様も人間です。そのため、上記でご紹介したような「物件第一印象を良くする工夫」が査定評価や購入意欲へ少なからず影響します。無理のない範囲でかまいませんので、少しでも高く・少しでもスムーズに物件を売却できるように工夫をしていきましょう。