初めて家を売ることを検討中の方必見 不動産売却成功までの流れを分かりやすくご説明
お客様にとって不動産売却は人生の大きな決断です。おそらくほとんどの方が初めてではないでしょうか。
不動産売却で後悔しないためには、正しい知識を持っておくことが非常に大切です。はじめての売却でも安心して進めていただけるよう、正しい知識とポイントを詳しく解説します。熊本専門のエン不動産が、最後までしっかりサポートいたします。
不動産売却成功の流れ
お問い合わせ
まずはお電話またはWebフォームからお気軽にお問い合わせください。18時までのご連絡で60分以内に専任アドバイザーがご対応いたします。
お問い合わせをしたからといって、しつこくお電話したり、訪問したりとご迷惑になるような営業活動は一切行っていません。
分からないこと、聞きてみたいことなど遠慮なくお問い合わせください。お客様のご要望をもとに、最適な不動産売却プランをすべてまとめてサポートします。不動産売却のプロとして、はじめてのお客様にもわかりやすく丁寧にご提案いたします。
無料査定依頼・無料相談
不動産売却専門スタッフが査定方法や売却の流れを丁寧にご説明します。初めての方も安心してお越しください。売却に関するご相談はすべて無料です。
訪問査定
訪問査定は、実際にお客様の物件（現地）を拝見し、物件の状態や周辺環境、設備の作動状況等を加味した、より正確で詳細な査定内容となっております。 訪問査定に要するお時間は、おおむね1時間程度となります。
日程調整等のご連絡
訪問査定ご依頼受付後、3営業日以内に担当より日程調整のご連絡をいたします。また、査定においてご準備いただきたいものは以下の通りです。
- お部屋の間取り等がわかるもの（平面図や新築分譲時のパンフレットなど）
- 購入時の契約書・重要事項説明書
- 登記簿謄本（権利証）
- マンション管理規約、長期修繕計画書など
物件（現地）への訪問
実際に物件を拝見し、物件の状態や設備の状況などを拝見いたします。その際に、お気づきの点（物件の状態や設備の作動状況、近隣住戸の状況等）は、何でもお聞かせください。
併せて、お客様のご売却に対するお考えやご希望を率直にお聞かせいただけたら思います。エン不動産では売主様のエージェントとしてそうした部分も査定価格やご売却プランに盛り込んでいきます。
- 駅から距離・周辺環境の確認
- 過去の取引事例を確認
- 物件（建物）の現地確認（訪問）
訪問査定価格及びご売却プランのご提案
お客様のご希望の日時をご指定ください。 不動産の現状やお客様のご希望、市場動向に適した訪問査定価格およびご売却プランをご提案いたします。
価格査定は不動産の現状を把握し、市場の流通を分析した上で価格を査定します。
「3カ月程度で売却できる価格」が査定価格の目安となります。査定価格を参考に売主様の希望を考慮して、実際に物件を売り出す価格を決定します。
ここまで完全無料
媒介契約
訪問査定価格や弊社のご売却プランにご納得頂きましたら、売却活動を行うための媒介契約を締結いたします。
媒介契約の種類、ご説明
媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。エン不動産では、より充実したサポートが受けられる「専任媒介契約」又は「専属専任媒介契約」でのご契約をお勧めしております。媒介契約の内容や特徴につきましてもこの段階でご説明いたします。
媒介契約の締結
内容をご理解ご納得いただきましたら、媒介契約を締結（媒介契約書へのご署名とご捺印）させていただきます。 ここから、我々エン不動産が売主様の代理人として対外的に具体的なアクションを起こしていきます。
売却準備
お客様にとってより良い条件でのご売却を実現するために、ご売却プランに基づき入念に準備してまいります。国土交通省が進めている中古住宅の取引に必要な以下の項目をお客様のご協力の基に、当社が準備いたします。 これらにより、より好条件での不動産売却が可能となります。
- 「瑕疵保険」への加入
- 事前「インスペクション（建物検査）」の実施
- 「住宅履歴書」の整備
- 「告知書（物件状況報告書）」の事前作成
- 販売図面の作成（お部屋の写真撮影）
- レインズ（REINS)に物件を登録
売却活動
レインズ登録後、広告活動など本格的に売却活動が開始されます。情報の掲載量が多いほど、成約の可能性が高まります。
広告掲載
athome（アットホーム）やSUUMO（スーモ）、HOME’S（ホームズ）、Ouccino（オウチーノ）といった、各不動産ポータルサイト・大手中小の地元不動産会社のサイトに情報掲載します。 あわせて、チラシにお部屋を掲載する場合もあります。
購入申し込み
広告掲載・内覧の結果、買主様がお部屋を気に入られた場合、購入申込書を受領します。 申込書は買主様仲介会社より当社に送られ、その内容をお客様にお伝えいたします。
価格・条件交渉
売主様と利害を共にする代理人として、価格や条件交渉に臨みます。 お客様と申し込み内容についてご相談させていただき、買主様仲介会社と価格や条件面の交渉を行います。 買主様側の価格、条件がお客様のご希望に沿わない場合は、あくまで売主様の立場に立って粘り強く交渉を行います。
ご契約・お引渡し
価格や条件等、内容合意の上ご契約を行います。ご契約の際には必要書類をご用意ください。
売買契約
当社もしくは買主様仲介会社にてご契約いたします。 お客様に契約書・重要事項説明書のご説明をいたします。 あわせて、「瑕疵保険」「告知書（物件状況報告書）」や「付帯設備表」等の確認をさせていただきます。 ご契約に要する時間はおおむね2時間～2時間半です。
残代金の決済・お引き渡し
売買代金の残額を受け取ります。名義は買主様に移転いたします。 ご契約後、お引渡しまでの流れをご説明いたします。 「決済」に関する所有権移転登記、ローンの抹消手続き、司法書士の手配も私たちがお手伝いさせていただきます。